5220-5222 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 220,7 m² · constr. 1953 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 787 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633202060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45010300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
66023933633202060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 618 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 815 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 344 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 154 924 $ Poids 59 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 871 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −96 663 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 169 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 893 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 104 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 969 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 063 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 168 $ Poids 46 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 822 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 944 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 050 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 486 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 778 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 293 060 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.