5195-5197 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 863 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633785010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45006400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
66023933633785010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 575 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 777 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 397 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 132 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 784 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 837 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 081 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 207 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 126 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 456 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +134 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 560 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 417 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 041 964 $ Poids 47 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 850 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 887 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 465 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 406 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.