5187-5189 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 847 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633894410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45006300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023933633894410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 776 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 398 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 132 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 826 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 087 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 922 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 463 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +142 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 562 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 417 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 824 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −122 568 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 143 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 042 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 837 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 896 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.