5277-5279 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 186,5 m² · constr. 1951 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 733 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933634238690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44574740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023933634238690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 453 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 371 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 305 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 943 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 955 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 883 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 918 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 014 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 846 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 938 353 $ Poids 45 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 974 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 788 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 068 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 308 755 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.