5246-5248 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 181,9 m² · constr. 1951 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933634271420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023933634271420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 436 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 861 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 355 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 289 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 900 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 247 $ Poids 54 % |
| 7 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 777 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 926 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 912 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 863 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 114 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 601 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 357 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 869 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 140 161 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.