5214-5216 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 222,7 m² · constr. 1951 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 602 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933634790510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023933634790510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 600 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 804 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 447 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 148 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 867 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −88 930 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 176 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 845 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 110 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 631 $ Poids 46 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 223 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −76 986 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 561 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 058 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 812 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 439 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 978 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 774 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −62 329 $ | 1 286 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.