5261-5265 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
3 216 800 $
Condo / multirésidentiel · 4 405 $/m² · 730,2 m² · constr. 1950 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 400 $
Rôle antérieur 2 243 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933635756190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44553200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
1 535 600 $
Rôle antérieur
2 243 100 $
ID provincial
66023933635756190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 26 % |
| 2 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 25 % |
| 3 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie −153 264 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 770 951 $ Poids 9 % |
| 4 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +307 264 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 1 547 678 $ Poids 4 % |
| 6 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +177 678 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 416 178 $ Poids 3 % |
| 7 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 844 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 459 594 $ Poids 2 % |
| 8 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +178 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 762 $ Poids 2 % |
| 10 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +178 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +80 131 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 526 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.