5309-5311 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 169,3 m² · constr. 1954 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 612 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933636426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44528800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023933636426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 816 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 409 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 399 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 834 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 978 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 999 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 163 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 264 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 091 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 907 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 313 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 952 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 253 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.