5294-5296 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 184,5 m² · constr. 1954 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 679 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933636521030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44532800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66023933636521030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 465 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 958 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 995 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 022 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 317 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 627 $ Poids 46 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 874 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 930 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 009 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 320 253 $ Poids 42 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +89 903 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 612 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 971 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 946 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 137 719 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.