5295 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 104,8 m² · constr. 1951 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933636765160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44528605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023933636765160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 848 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 087 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 662 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 880 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 830 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 975 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 727 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 734 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 900 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 877 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 730 008 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.