5331 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 168,7 m² · constr. 1952 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 859 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933637464910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44507000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023933637464910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 394 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 478 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 825 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 762 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 967 174 $ Poids 58 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 772 $ Poids 54 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 152 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 987 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 710 $ Poids 44 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 249 896 $ Poids 43 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 079 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 897 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 251 748 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.