5321 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 128 m² · constr. 1952 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 897 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933637584210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44506800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023933637584210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 473 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 718 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 901 474 $ Poids 58 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 692 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 035 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 969 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 731 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 946 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 805 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 155 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 726 958 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.