5315 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 667 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933637683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44506700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66023933637683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 731 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 918 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 995 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 877 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 969 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 785 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 092 $ Poids 59 % |
| 5 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 947 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 840 $ Poids 57 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 731 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 867 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 973 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 010 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 952 371 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.