5400 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 201,3 m² · constr. 1954 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 790 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933638040190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44486400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023933638040190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 915 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 535 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 741 215 $ Poids 55 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 528 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 053 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 021 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 808 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 420 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 846 386 $ Poids 37 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 748 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 375 905 $ Poids 35 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 389 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.