5340-5342 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 247,7 m² · constr. 1953 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 943 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933638983590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44466500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023933638983590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 885 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 932 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 993 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 053 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 273 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 587 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 646 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 222 632 $ Poids 43 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 860 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 942 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 099 299 $ Poids 31 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 366 968 $ Poids 31 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +116 212 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 176 412 $ Poids 29 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 127 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 824 456 $ Poids 26 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 043 787 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.