5425 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Autre · 188 $/m² · 5 512,4 m² · constr. 1952 · terrain 10 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 512,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 065,8 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
13 928 900 $
Rôle antérieur 11 385 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933639783670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44464300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 404 900 $
Valeur bâtiment
5 524 000 $
Rôle antérieur
11 385 400 $
ID provincial
66023933639783670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 615 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 38 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 615 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 27 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 615 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 615 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 26 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 615 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 615 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 299 $ Poids 18 % |
| 8 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 16 % |
| 9 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 615 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 366 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.