4940-4942 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 236,3 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 996 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933640713860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45048600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
66023933640713860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 434 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 863 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 628 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 229 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 182 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 286 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 913 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 986 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −69 279 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 780 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 972 $ Poids 49 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 483 919 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +84 767 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 706 191 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 605 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.