4928-4934 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 282,2 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 400 $
Rôle antérieur 1 356 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933640873090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45048800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 356 700 $
ID provincial
66023933640873090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 794 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 611 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +141 127 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 406 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 980 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +95 483 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 916 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 930 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −64 518 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 891 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 189 503 $ Poids 42 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +137 673 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 297 748 $ Poids 40 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 273 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −74 048 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 404 729 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +125 035 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 719 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +108 208 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 771 972 $ Poids 29 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +108 977 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 022 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.