5138-5140 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 223 m² · constr. 1954 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 796 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933642276160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45011300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023933642276160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 835 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 166 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 353 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 901 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 749 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 178 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 783 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 111 026 $ Poids 51 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 460 282 $ Poids 46 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 701 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 832 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 493 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 762 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 931 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 073 754 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.