6815-6821 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 318,8 m² · constr. 1948 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 832 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933642662750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45480300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023933642662750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 283 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 154 936 $ Poids 52 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 989 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +102 472 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 899 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 492 721 $ Poids 36 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +100 539 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 249 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +226 862 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 048 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 309 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 050 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 881 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +175 816 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 378 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 025 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 340 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 143 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.