5102 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 402 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 260,1 m² · constr. 1952 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 979 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933642823630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45011530
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66023933642823630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 689 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 321 526 $ Poids 70 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 437 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 605 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 976 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +82 253 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 248 028 $ Poids 54 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 837 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 858 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 378 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 080 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 731 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 148 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 198 827 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 624 118 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 874 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.