5176-5178 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 186,9 m² · constr. 1951 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 693 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933643276480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023933643276480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 528 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 455 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 749 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 917 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 372 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 953 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 307 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 787 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 799 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 885 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 130 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 816 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 789 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 937 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 374 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 930 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +99 756 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 622 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 790 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 015 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.