5166-5168 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 183,5 m² · constr. 1951 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933643444940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023933643444940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 442 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 727 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 896 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 360 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 295 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 765 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 778 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 870 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 907 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +85 798 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 608 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 916 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 363 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 794 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 776 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 772 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 930 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.