5225 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 152,1 m² · constr. 1952 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 802 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933645739690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44527300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023933645739690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 354 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 781 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 898 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 919 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 867 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 101 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 904 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 243 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 479 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 250 $ Poids 53 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −86 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 332 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 945 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 796 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 029 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 828 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 872 418 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.