5215 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 672 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933645839010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44527200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66023933645839010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 821 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 877 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 917 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 902 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 972 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 897 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 009 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 903 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 684 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 867 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 898 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 016 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 952 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.