5270 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 135,3 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933646354790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44510600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023933646354790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 390 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 734 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 740 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 966 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 177 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 892 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 755 $ Poids 56 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 891 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 813 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 938 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 325 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 744 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 966 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 773 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 603 $ Poids 52 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 839 $ Poids 49 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 201 654 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.