5285 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 114,4 m² · constr. 1951 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 706 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933646429620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44506000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023933646429620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 887 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 956 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 868 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 737 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 840 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 759 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 911 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 677 $ Poids 63 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 941 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 984 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 834 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 137 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.