5277 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 138,6 m² · constr. 1951 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933646539020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44505900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023933646539020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 436 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 742 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 640 $ Poids 68 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 999 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 189 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 915 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 971 $ Poids 54 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 753 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 966 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 339 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 741 $ Poids 51 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 899 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 823 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 972 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 959 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 054 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.