5265 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 127,4 m² · constr. 1951 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 658 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933646847330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44505400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023933646847330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 429 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 713 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 864 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 937 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 788 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 883 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 972 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 148 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 802 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 813 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 936 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 291 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 940 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.