5294 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 78,4 m² · constr. 1952 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933647243560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44487605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
66023933647243560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −110 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 742 $ Poids 24 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 804 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −93 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 891 290 $ Poids 17 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 069 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 643 281 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −93 167 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 986 198 $ Poids 12 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 670 652 $ Poids 10 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −119 083 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 012 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −116 194 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 746 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −102 090 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 716 850 $ Poids 8 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 998 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −106 148 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 805 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 963 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 827 787 $ Poids 7 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −116 871 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 777 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 757 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −176 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.