5296 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 85,2 m² · constr. 1952 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933647243560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44487609
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
66023933647243560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −74 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 693 $ Poids 48 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 804 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 922 199 $ Poids 33 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 667 734 $ Poids 32 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −83 876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 047 579 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 021 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 693 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 908 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 795 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.