5274-5276 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 297,1 m² · constr. 1955 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933647958280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44467500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 700 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
66023933647958280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 812 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 991 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +198 738 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 464 586 $ Poids 34 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 582 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +132 822 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 799 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 931 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 837 397 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −133 567 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 091 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 243 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +115 938 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 207 988 $ Poids 20 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +148 968 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 970 300 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 440 551 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 123 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 979 623 $ Poids 16 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +102 587 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 323 686 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.