5330-5332 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 261,5 m² · constr. 1956 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 992 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933648102960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44466700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023933648102960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 098 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 874 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 680 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 021 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 586 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 326 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 763 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 274 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 857 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 980 560 $ Poids 32 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 141 379 $ Poids 29 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 423 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 174 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 842 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 086 519 $ Poids 22 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 352 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.