4940-4942 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 233 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 859 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933650529140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45029600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023933650529140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 348 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 830 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 162 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 565 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 197 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 375 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 899 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −81 125 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 740 207 $ Poids 48 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 677 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 137 498 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 154 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 769 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 828 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +104 040 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 460 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 578 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +146 577 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 955 862 $ Poids 40 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +128 836 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 541 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.