4897-4901 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 212,4 m² · constr. 1950 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 772 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933650764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45040300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023933650764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 331 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 750 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 738 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 567 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 143 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 458 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 493 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 390 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 865 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 792 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 399 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 615 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 389 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 979 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 474 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 540 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 882 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 244 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +136 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 325 $ Poids 56 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 527 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −128 755 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 127 593 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.