6840 Avenue FIELDING app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023933651038570010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 108 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 754 453 $ Poids 56 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −69 379 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 172 326 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 119 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 694 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 084 $ Poids 32 % |
| 7 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 429 $ Poids 26 % |
| 8 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 958 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 363 $ Poids 16 % |
| 9 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 019 $ Poids 16 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 532 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 766 083 $ Poids 16 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 807 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −62 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.