6840 Avenue FIELDING app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 73,9 m² · constr. 2005 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476048
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
66023933651038570010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 941 $ Poids 15 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −134 290 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 033 950 $ Poids 14 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −114 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 336 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −116 202 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 047 227 $ Poids 10 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 251 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 703 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 588 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 880 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −142 382 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 099 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 532 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 723 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −71 281 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 587 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −92 307 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 666 191 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −100 543 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 743 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.