6840 Avenue FIELDING app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476090
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
66023933651038570010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 303 $ Poids 8 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −61 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 137 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 570 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −162 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 005 400 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −143 845 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 019 585 $ Poids 3 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −138 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 670 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 684 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −170 340 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 071 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 532 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −95 446 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 707 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 694 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −146 411 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 858 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −86 259 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 572 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −157 611 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 820 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.