6840 Avenue FIELDING app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476092
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023933651038570010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 115 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −72 015 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 905 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 179 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 575 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 966 425 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 126 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −55 466 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 751 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 825 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −75 266 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 995 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 430 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −108 761 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 461 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 694 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 935 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −82 686 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 164 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.