6840 Avenue FIELDING app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476098
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023933651038570010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −102 568 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 065 672 $ Poids 35 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 725 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −86 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 608 $ Poids 25 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 723 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −85 488 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 077 942 $ Poids 22 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −111 317 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 130 388 $ Poids 18 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −110 698 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 867 286 $ Poids 13 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 521 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −110 142 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 852 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 694 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −100 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 924 696 $ Poids 12 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 508 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −96 772 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 809 567 $ Poids 12 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −85 259 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 722 174 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.