6840 Avenue FIELDING app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023933651038570010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 121 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 083 119 $ Poids 50 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −71 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 608 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −68 595 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 094 835 $ Poids 30 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 603 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 613 459 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 313 $ Poids 6 % |
| 7 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −57 203 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 869 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.