6840 Avenue FIELDING app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476106
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66023933651038570010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 133 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 668 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 375 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 521 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 097 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 904 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 920 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 508 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 981 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 694 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 872 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 763 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −73 082 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 956 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 178 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.