6840 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
447 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 4,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 28 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651038570010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45476111
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
66023933651038570010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, avenue Fielding, Montréal 2026-05-22 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 182 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 989 $ | 1 079 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 5035-5037, Avenue Coronation, Montréal 2026-08-07 · 266 m · Vendu 1 115 000 $ (4 960 $/m²) 224,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 4980-4982, avenue King-Edward, Montréal 2026-04-07 · 69 m · Vendu 950 000 $ (3 788 $/m²) 250,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 115 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 6644, avenue Somerled, Montréal 2026-07-02 · 393 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 423 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 404 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 145 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 5209-5211, Avenue Mariette, Montréal 2025-12-30 · 233 m · Vendu 895 000 $ (4 004 $/m²) 223,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 029 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 4920-4922, avenue Mariette, Montréal 2025-12-15 · 163 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.