4960-4962 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 216,5 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 795 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651310310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45029400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023933651310310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 369 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 758 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 121 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 868 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 644 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 928 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 471 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 589 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −112 902 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 133 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 695 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 093 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 549 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 851 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 406 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 602 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +81 563 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 890 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 487 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 830 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 397 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.