4990-4992 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 198 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 250,8 m² · constr. 1952 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 816 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651638690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45011800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023933651638690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 347 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 936 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 595 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 285 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 224 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 102 $ Poids 50 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 418 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 459 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 827 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −91 625 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 705 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 262 $ Poids 37 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 651 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +124 419 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 184 618 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 584 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 129 158 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.