4959-4963 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 197,2 m² · constr. 1949 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 785 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651674490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45021900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023933651674490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 526 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 657 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 407 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 285 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 480 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 330 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 335 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 326 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 674 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 829 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 343 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 651 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 042 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 584 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 814 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 424 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 566 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 769 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 035 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 677 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 396 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.