4960-4962 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 189,3 m² · constr. 1950 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 756 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933651966870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45012100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023933651966870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 509 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 664 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 380 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 309 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 549 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 017 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 570 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 791 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 561 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 896 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 812 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 324 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 132 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 683 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 376 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 620 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 021 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.