5103-5107 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Autre · 2 408 $/m² · 424,9 m² · constr. 1956 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 823 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933652007450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45005430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023933652007450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 293 014 $ Poids 45 % |
| 2 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 994 444 $ Poids 43 % |
| 3 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 261 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +239 137 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 464 356 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −79 572 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 1 259 822 $ Poids 26 % |
| 8 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −86 978 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 992 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 257 532 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 077 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.