6755 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Autre · 2 263 $/m² · 604,1 m² · constr. 2004 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 773 900 $
Rôle antérieur 2 773 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933652049450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45480800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
2 327 900 $
Rôle antérieur
2 773 900 $
ID provincial
66023933652049450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +147 487 $ · Ajust. âge +123 590 $ | 1 616 651 $ Poids 20 % |
| 2 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +266 455 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 549 251 $ Poids 13 % |
| 3 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 808 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 182 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +228 331 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 584 732 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +263 477 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 927 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +213 434 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 484 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 136 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 136 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 890 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +467 687 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 692 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −385 835 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 471 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.