5161-5165 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
3 570 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 928 $/m² · 724,6 m² · constr. 1950 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 306 800 $
Rôle antérieur 2 239 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933654188260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44551800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 000 $
Valeur bâtiment
1 540 800 $
Rôle antérieur
2 239 600 $
ID provincial
66023933654188260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie −163 593 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 760 623 $ Poids 9 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +300 169 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 1 540 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +177 678 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 416 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.